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选址必须知道的几大要素 找商铺出租转让,厂房写字楼土地仓库哪个app好

来源:快租网    时间:2020-05-12 18:11    浏览量:2229 分享

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选址必须知道的几大要素 找商铺出租转让厂房写字楼土地仓库哪个app好

创业选址有多重要,想必每个门店经营人都是心知肚明的,不然不会有的人为了选址耗上了三五个月的时间,更有公司专门组建了选址团队,国外更有甚者高价购买专业选址顾问服务

创业如果选对址,就成功了70,客流量就有了保证,经营就可在营销、产品、运营、扩张等层面多方位展开;如果选错址,就要耗费大量的人力物力周璇。因此,选址是门店经营最重要的经营决策之一,选址的好坏甚至能决定门店是否能存活下去。

但刚入经营的我们,惊慌失措,茫然跟风,常常会犯下这样的错误:

1、找个地理位置好,人流量大的,那么生意一定会好:

还是那句话人流量不等于客流量,不要误以为人气旺,生意就旺。

其实根本没有考虑到自己真正的消费群体主要聚集在哪。地铁站出入口人流量大不大,但是你看到哪家星巴克是以地铁站为选址标准的,就连入住率特别高的住宅区也没有星巴克的影子。

原因是什么我们都很清楚,这些流量大的和他的目标客户匹配度并不高。看他人都明明白白,但是看自己倒想不清楚了。

在选址之前,要先搞清楚自身的定位,预算投资多少钱,能承担多大的损失,投入产出比大约多久能盈亏平衡,能回本,弄清楚自己的金主爸爸,目标消费人群在哪儿。如果没想清楚就贸然开店,迟早要关店,快租网从业6年见过太多年轻人一腔热血大脑空白盘了一个门店,拿着爸妈的血汗钱最终亏空的结果

 

2、找个房租便宜的,风险小

节约成本是肯定的,但也不能纯粹因为房租便宜。可能内心觉得 房租便宜,哪怕不赚钱也不会亏损很严重。

做生意不是为了怎么想少赔,而是想怎么做好。即使一千块的房租,一年仅房租的费用也是一万多。还不算人力成本。道理也是同样的,选址要想清楚定位,考虑到长远发展。

3、找个离家近的,方便

离家近,自己不但方便,更重要的是左邻右舍也会多帮衬自己,你的左邻右舍是你的目标客户吗?

开个消费高的美容院,左邻右舍接受美容消费的人少,这种情况你认为可以帮衬多少?更重要的是人情也会有用完的一天。

4、附近有成功的案例

看到别人在这里开店,做的风声水起。同行消费人群也是摩肩接踵,收入可观。跟风开店,也不一定能复制成功的路线。

因此选址首要的两大的要素:

一、市场分析,弄清自身定位

搞清楚自己的目标人群,你就知道了大体方向,少走冤枉了。不适合商圈,就不用在商圈去浪费时间。不适合临街、地铁口,锁定范围,节约时间,找到合适的店铺。

 

二、确定位置及考察店址

看到合适的店铺,需要蹲点!蹲点!蹲点!考察(重要的事情说三遍)确定你要的位置。计算店的人流量客流量,消费人群。

 

人流计算的方法:

1.首先要在不同方向的客人到达餐厅的最近的路线上去计算

2.计算有两个时间有节点

A、在一周中选4个连续的营业日,要包含周末

B、营业时间之内统计数据

总之,选址不能想当然,理性选址,才可以提前避免风险。

快租网让创业选址更简单!对于找店老板,免费找店;对于正在经营的店老板,提供店铺营销策划落地方案;

对于转店老板,提供多渠道的付费推广,专业的人工客服筛选推荐客户,转店建议、跟踪回访、磋商议价等一站式服务,帮助转店老板快速把店面转出,且转个好价钱。7年数据统计,85%店铺在30天左右即可成功转出。

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