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如何租到一个靠谱的写字楼?

来源:快租网    时间:2020-11-06 15:46    浏览量:5047 分享



1、注意业权形式:
目前写字楼业权形式一般分两种:
  • 单一业权:楼宇只租不售或整栋楼属于一个业主,比如成都的平安金融中心、IFS、仁恒置地广场等,此类楼宇无论从建筑本身、装修、大楼保养、物业管理、租户品质等方面远优于分散业权楼宇,且业主更看重长期投资回报,稳定性更强;缺点是租金会高于同区域内的分散业权写字楼,不过目前成都写字楼供应太大、市场竞争激烈,部分单一业权的楼宇租金已经低到令人发指的地步、性价比超级高,所以这个阶段,可以多多考虑单一业权的楼宇;
  • 分散业权:前期分割为小单元进行出售,后期由业主自行租赁或甲方包租,成都市场上80%以上的写字楼属于这类。优点是根据业主情况,同一个大楼内租金波动幅度相对较大,这个需要依靠中介或者找物管,寻得低价房源优先。此类楼宇的缺点是,租户品质无法保证,同一栋大楼内神马公司都会出现,且大楼设施维护、物业保养等方面做的相较于单一业权会差一些,大楼老化速度会更快,稳定性相对较差。
2、注意中介的选择:
  • 目前市场上快租网是免费帮助客户找楼的。
3、关于租赁合同:
下定决心前,先看合同条款
下定决心前,先看合同条款
下定决心前,先看合同条款
重要事情说三遍。会帮你省掉很多很多很多不必要的麻烦。
  • 单一业权楼宇:就目前成都市场的情况来看,买房市场谈判更具优势,大楼业主为了冲入驻率,有的业主在账面租金上无法下调、可以通过免租期来降低实际支付租金,但注意一点,免租期只是降低你这此合同期内的租金成本,到了续租期租金相应会上浮;另外部分业主为了保证楼宇品质,会在合同内要求客户在搬走后恢复原样,此条慎重考虑;还有其他,关于公共空间的约束条款、押金退还条款、提前退租条款,均需要十分注意细节;不过单一业权业主一般是要求交了定金才给看合同,这个嘛,可以找五大行的人找给你看啦。。。
  • 分散业主楼宇:小业主其法律意识因人而异,让快租网帮你搞啦。

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