小超市怎么开？和朋友合租商铺要注意啥？

“我想买个商铺开小超市，该怎么和大超市竞争？”

小超市想要和大型连锁超市竞争，那么势必要玩转“差异化”。大型连锁超市以“量贩”、“齐全”作为特点，辐射范围可以涉及一个版块，那么小超市则可以以“便利”为特色，牢牢抓住周边3公里住户的需求。

不得不说的是选址，开什么店铺都要注重选址。小超市选址有三大关键点：

1、离消费者近，流量大。以店铺为中心，向四周步行10分钟或以800米为半径范围，统计店铺可覆盖辐射的客群，小区以户为单位计算常住居民数，一般来说小超市至少需辐射量1500户以上才可盈利。

比较好的位置就是住宅区包裹着商业街区，因为它既有商业区的消费力又有住宅区的购买率，客流量相对会比较理想。最好不要开在纯商圈里，毕竟很少有客户喜欢拎着菜逛街。

2、符合社区居民出行习惯。一般来说，消费者去一家小超市最多愿意步行15分钟， 所以选址时要看店铺是否位于社区出入口或居民生活中心附近，是否符合居民平时的购物习惯和客流动线。毕竟，居民选择小超市就为了图方便。比如大家更喜欢下班时回家路上捎点水果蔬菜，而不是买了水果带上地铁。

我们在选址时还要充分考虑店铺位置的通达性。如果店铺开在小区出入口，那么来来往往都能看见和知道，小区里开了家小超市。

3、最好不要开在同行密度过大的地方。一般来说同位置内有1-2家店比较合理，如果有品牌的连锁便民超市也不要怕，它也是可以为店铺引流的。

“二三十平的二楼铺子可以做什么？一楼都是女装。”

不清楚店铺的具体地址，这里仅就给出的条件进行分析。

二楼店铺面积较小，发挥空间还是比较受限的，二三十平的空间能提供的休息空间比较少，结合一楼女装商铺的定位，可以考虑女性消费的衍生，卖货方向可以做女性配饰等一些小物店，也可以做一些女性服务如常见的美甲美睫等。

“和朋友合租商铺经营，有没有什么特别需要注意的地方？”

合租商铺经营生意，成本的确会有所降低，不过弊端也是显而易见，水电怎么分？税费谁承担？如果一开始没有细致地规划好，后续会出现许多问题。

首先是注意商铺产权问题。开始经营生意，势必会牵扯到办理营业执照的问题，这与单人租赁商铺是一样的，需要提前了解商铺是否是商业用房，能否办理执照。如果是合租商铺的情况，还需要协商是共用一个营业执照，还是办理两个营业执照。

然后是明确税费缴纳问题。租赁商铺、开始营业后，就会有缴纳税费的问题。开店营业牵扯到增值税、个人所得税、印花税等等税费，承租人首先要和房东确认税费由谁缴纳，大多数情况税费由合租人承担，此时需要合租人之间进行协商。

最后是明确水电费用的分割。商铺的日常运营中，水电费占日常经营费用的大部分，一般来说，一个商铺只有一个水表和一个电表，由于商铺被分割成几部分分开运营，为了避免水电费引起的纠纷，在开业前，需要合租人之间确认清楚水电费划分方式，建议签订合租协议避免后续纠纷。

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