来源：快租网 时间：2021-06-21 18:07 浏览量：3713
近十年来，随着房价的上涨，年轻人购房的难度越来越大，这也带动了房屋租赁市场的繁荣。如今，不仅大量闲置房屋扎根于租赁市场，年轻人也逐渐把租房作为首选。据新华网报道，据《2020中国青年生活蓝皮书》统计，60%以上的租房者租房3年以上，20%的租房者愿意继续租房。因此，在当代社会，租房已成为许多城市年轻人的热门生活方式。同时，估计到2022年，中国的租房人口可能达到2.4亿。
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所有的房子都可以出租吗？
当租赁市场如此繁荣的时候，我们不禁要问，是否所有的房子都能租出去？长期以来，大多数人认为只要房子能租，更不用说自己的房子了，别人无权干涉，但真的是这样吗？事实并非如此。在我们的现实生活中，租房引发的纠纷屡见不鲜，这也严重损害了很多租客的利益。
在此之前，住房和城乡建设部发布了房屋租赁意见征求稿。虽然现在只是一个草案，但按照通常的经验，一般性文件从草案到最终实施，只需要3-6个月的时间。因此，房东和房客要注意，根据时间表和国家出台的“新禁令”内容，2021年这四类房屋将不允许出租。
1.不符合工程建设强制性标准
根据国家颁布的《工程建设标准强制性条文（房屋建筑）》，工程建设强制性标准主要包括结构设计、抗震设计、施工质量、消防安全、建筑节能等。工程建设强制性标准直接关系到工程质量、安全、健康和环境保护。
也就是说，作为出租屋，它必须符合国家强制性标准，即符合住宅设计规范，防火、抗震、节能等基本要求也应该能够满足。
有人可能会说，现在租出去的房子都是正规机构建的商品房。这些房子已经竣工验收，肯定符合建设要求。这是毫无疑问的，但我们不得不说，许多房东改造自己的房子。为了以租换收，很多缺乏监管、施工技术不合格、设计严重不规范的自装修房屋被拿出来出租。
未来，这类违规出租住房将首先被查处并禁止出租，这类问题将得到进一步有效解决。
2.阳台、地下室、厨房等非居住空间
在实际调查中，这种情况在不少一二线重点城市普遍存在。归根结底，房东和中介都希望房子的租金收入最大化。为了多收租金，不少房东和中介不仅将正式的房子与许多小空间分开，还将阳台、卫生间、厨房等出租换取租金。这就是我们所说的“群租”。
这种非居住空间存在火灾逃生等隐患。尤其是发生火灾时，通道受阻，救援难度很大，后果可能不堪设想。因此，新规明确：市级以上地区应当对居住面积标准作出明确规定，包括人均租赁面积和单间承租人数。
3.不符合国家有关室内装修标准
众所周知，除了建筑标准，还有室内装修标准。即装修后，室内甲醛、苯等有害物质含量能达到生活标准。
对于这一点，买了新房的人可能并不陌生。新房装修完成后，其实人们不能第一时间住进去，因为即使目前商家宣传装修材料“零甲醛”、“无苯”，但现实中，很多家具、床垫、墙布等都含有对人体有害的物质。在这种情况下，长期生活在其中可能会对身心产生不良影响。
新规明确，不符合国家有关室内装修标准的，房屋不得出租，并明确指出“不得危害承租人的人身健康”。显然，国家显然已经开始高度重视这些问题。
4.有居住权的不得出租
根据《物权法》，依法不得出租的房屋主要包括：违章建设的房屋、无产权证的房屋、被司法机关查封的房屋、其他房屋共有人不同意出租的房屋、有居住权的房屋等。
将于2021年生效的《民法典》规定，房屋可以拥有居住权。而且，对这类房屋也有明确规定，只能给有居住权的人使用，不能转租、转售。比如，王某在世时，就以自己的名义为一直照顾他的保姆设立了房屋居住权。王死后，保姆想把房子拿出来出租以获取收入，这是新规不允许的。
从2021年开始，根据新的禁令，法律法规明确禁止的四类房屋将再次出租，这可能会付出沉重的代价。根据新规定，情节严重的，对个人处以1万元以上5万元以下的罚款；对单位处以10万元以上50万元以下的罚款。造成承租人健康损失或者构成犯罪的，依法承担赔偿责任，追究刑事责任。房东需要特别注意，因为他们可能面临巨额罚款甚至监禁。租户也需要注意。一方面，不符合装修标准的房子可能会给自己造成身体伤害。另一方面，如果房东的房子被证明是不允许出租的房源，可能也会给租客带来换房等不便。
展望2021年，租赁也将成为发展重点之一。因此，大量新市民和年轻人的住房需求，不仅要通过增加供给来解决，更要通过法律法规来调控和约束。对于即将实施的新规，我们认为一方面是“租购并举”的重要推动；另一方面，是对租房群体的保护和照顾。对此你怎么看？
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